Давайте рассмотрим какие варианты развития событий есть у нашего дома.

Сразу отметаем вариант самоуправления по способу Непосредственного управления домом самостоятельно, так как этот способ предполагает в доме не более 30 квартир, НЕ больше. В нашем доме 280 квартир. Непосредственное управление домом без образования юридического лица - отпадает.

В нашем распоряжении есть несколько вариантов:

Оставить все как есть. Мы будем и дальше простыми наблюдателями за действиями ТСЖ. Активно будем обсуждать текущие ситуации в чатах и перекладывать ответсвенность друг на друга.
Выйти из ТСЖ Вымпел2, организовать свое ТСЖ, взять всю хозяйственную деятельность дома 22/22 в свои руки и управлять так, как мы хотим.
Выйти из ТСЖ Вымпел2, нанять стороннюю управляющую организацию, управляющую Компанию и работать с новой организацией.
Научиться работать с действующей ТСЖ таким образом, чтобы наши решения относительно нашего дома становились для нашей ТСЖ законным требованием и принимались в работу с учетом нашего желания в управлении в отношении нашего имущества.

Давайте рассмотрим каждый вариант развития событий в отдельности.

1. Оставить все как есть. Этот вариант мало кого устраивает, так как не предполагает изменений:

ТСЖ так и будет делать то, что считает нужным на свое усмотрение. С жильцами никто советоваться не будет и организовывать обсуждения тоже никто не будет. Хотя сейчас существует большое количество инструментов для проведения обсуждения, голосований за тот или иной проект.
Договора на разные виды работ будут подписываться на усмотрение действующего ТСЖ. В какой части будут учтены интересы собственников - не понятно. Озеленение, уборка, лифты, вывоз мусора, текущие работы - все это производится. Когда, в каких объемах и как часто - этого собственники не знают, соответственно не управляют ситуацией.
Никакой отчетности не будет. Куда потрачены все собранные деньги - мы не увидим. А текущий платеж за квадратный метр в ЖК Черноморский-2 является одним из самых высоких вгороде.

2. Организовать свое ТСЖ. Этот вариант имеет ряд минусов:

Сначала придется разорвать отношения с действующей ТСЖ, так как наш дом входит в состав действующей ТСЖ Вымпел2.
Дальше потребудется выбрать руководителя процесса, а при текущей ситуации в доме нет желающих возглавить процесс управления хозяйством
Придется пройти стадию полного разделения документации.

Исходя из вышеописанного, есть предположение, что организация нового ТСЖ - не наш вариант.

3. Нанять свою управляющую Компанию. Этот вариант имеет плюсы и минусы:

К плюсам можно отнести ответственность Управляющей Компании - если подать жалобу на УК - то ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) может отозвать лицензию у УК - следовательно УК есть что терять и они могут работать быстрее и эффективнее. УК можно оштрафовать - и выплата штрафа будет идти из прибыли УК. В свою очередь, ТСЖ терять нечего, так как это форма управления силами собственников. Штрафовать ТСЖ бесполезно, так как деньги придется платить собственникам. Лицензии у ТСЖ нет - так что терять ТСЖ нечего.
Для управления юридическим лицом Управляющей компанией нужно выбрать из числа собственников дома Совет дома, Председателя. А в нашем доме нет желающих возглавить процесс управления хозяйством дома.

Нанять свою Управляющую Компанию и иметь больше возможностей влиять на нее - это хорошее решение, но для этого нужна сильная самоорганизация в доме, чего в текущий момент нет.

4. Научиться работать с действующей ТСЖ. Тут нужно разобраться в деталях.

ТСЖ - это самая безответственная форма управления домом, которая определена на законодательном уровне. Тут все просто:

Если ТСЖ состоит из настоящих собственников, которые живут в доме или жилом комплексе, которые работают по сути на себя, несут ответственность перед собой и своими соседями - то ТСЖ сильный орган управления хозяйством всего дома или жилого комплекса. В этом случае, сотрудники ТСЖ представляют интересы собственников, а значит заинтересованы в справедливом тарифе оплаты и в честном расходовании средств ТСЖ
Если ТСЖ это форма управления не из собственников, то контроль за такой организацией становится сложным.

Важно понять как можно влиять на работу ТСЖ собственникам недвижимости